Los mitos sobre los agentes inmobiliarios

En esta nueva entrada quiero hacer un análisis sobre los mitos que se tienen sobre los agentes inmobiliarios, que para mi son solo un mito, espero que me cuentes lo que tu opinas al respecto y me dejes tus comentarios, me gustaría mucho leerlos.

Mito 1. Con los agentes inmobiliarios las propiedades son más caras que con las de trato directo. Nada más alejado de la realidad porque cualquier agente inmobiliario serio no tomaría para venta una propiedad que este fuera de precio, por lo general los dueños le añaden el valor sentimental a sus propiedades y nuestro trabajo como agentes es hacer ver que eso no se puede tomar en cuenta para el precio. Sin embargo me he encontrado con un gran numero de anuncios de trato directo donde los precios están más elevados que los que cuentan con agente inmobiliario.

Mito 2. Al agente inmobiliario solo le interesa ganar dinero y no le interesa mis necesidades como cliente. Esto es muy frecuente que lo piensen los clientes pero en lo personal muchas veces le he dicho a los clientes que analicen bien la oferta que les están haciendo por su propiedad que a mi se me hace baja, que podríamos hacer una contraoferta más alta, también a los compradores le digo que analicen bien si es la casa que realmente quieren comprar y que hagan la oferta hasta que estén totalmente seguros, que lo platiquen en familia y si se deciden a favor de la compra me llamen, también les digo que se den una vuelta a distintas horas del día para que vean si la zona es buena para ellos. 

Mito 3. Si no se vende la casa les voy a tener que pagar de todos modos. Esto también es mentira debido a que en el contrato de prestación de servicios se especifica que si no se vende en el periodo de tiempo estipulado, no se pagara nada al agente.

Mito 4. El agente inmobiliario casi no trabaja y gana mucho dinero. Es muy bien sabido que en esta profesión se puede ganar muy buen dinero, pero si no trabajas no ganaras nada, todo depende de como se trabaje para obtener buenos o malos resultados. ¿A ti te gustaría dedicarte a ser "Agente Inmobiliario"?

Son muchos los mitos si conoces más escríbelos en los comentarios y te los contestare con gusto.

En próximas fechas tendremos disponible un curso para "convertirte en agente inmobiliario comenzando desde cero" si te interesa mándame un correo a colaboradores.orp@gmail.com

Programa de Infonavit "Unamos créditos"

Este nuevo producto de crédito es bueno a considerar, pero no olvides analizar todas las características y hacer una compra totalmente informado para que no vayas a tener problemas en el futuro, si tienes alguna duda déjamela en los comentarios y con todo gusto te responderé y si te gustan este tipo de artículos te agradecería si te suscribes para poder avisarte cuando tengamos una nueva entrada.

Objetivo

Ofrecer a los trabajadores afiliados al Infonavit la opción de Adquirir una mejor vivienda ya sea nueva o usada, juntando su crédito hipotecario en conjunto con:

• Un familiar diferente al cónyuge: padres, hijos y/o hermanos.
• Parejas en unión libre y parejas del mismo género que no estén casadas.
• Corresidentes: amigos.

Características

Créditos Solidarios

Ahora los derechohabientes podrán tramitar su crédito Infonavit Tradicional para adquirir vivienda, ya sea nueva o usada con algún familiar, por ejemplo, su papá, mamá, hija o hijo, o con su hermana o hermano. O bien, con un corresidente, por ejemplo, con un amigo o con su pareja (si no están casados).

En la primera etapa sólo podrán tramitarlo dos participantes.

Si ambos tienen relación laboral vigente y ya cuentan con la puntuación mínima pueden tramitar su crédito en cualquier CESI.

Adicionalmente, los dos trabajadores deberán cursar el nuevo módulo del Taller Saber Más para Decidir Mejor.

Beneficios 

Adquirir un mejor patrimonio; esto debido a que el poder juntar dos créditos se tendrá la oportunidad de comprar una mejor vivienda, ya sea más grande, en mejor zona y con las características que con un solo crédito podrían ser más complicadas de obtener.

Reglas

·         Tipo de crédito: es en pesos y cada uno se evaluará de forma independiente y deberá cumplir con los requisitos.

·         Tasa de interés: es fija al 12% anual.

·         Seguros: Aplica seguro de daños y de vida.

·         Fondo de protección de pagos: si aplica.

·         Saldo de subcuenta de vivienda: se aplica el 100% de los participantes.

·         Buro de crédito: si aplica la consulta.

·         Esquema de flexipago: aplica de acuerdo con la normatividad vigente.

·         Pago mensual: es fijo y no aplican penalizaciones por liquidación o pagos anticipados.

·         Prelación de pagos: de conformidad con la norma vigente.

·         Complemento al pago: aplica para derechohabientes con ingresos de hasta 6.5 UMA.

·         Ecotecnologías: solo se otorga al crédito titular.

·         Cobranza: aplicará el esquema de cobranza social.

Copropiedad

Este crédito aplica las reglas de la compra en copropiedad y es el derecho de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito. Los derechohabientes involucrados son dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de su crédito y reciben el nombre de copropietarios.

Los derechohabientes deben considerar que:

•Deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda que adquirieron en conjunto, también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás servicios que requieran para el buen funcionamiento.

•Si requieren hacer alguna mejora a su vivienda, deberán contar con el consentimiento del (los) copropietario (s).

•Antes de comprar una vivienda asesorarse sobre qué es la copropiedad, cuáles son los derechos y obligaciones que adquieren al comprar bajo esta figura.

•Deben leer con cuidado y detenidamente la escritura del inmueble y si tienen dudas pueden pedirle al notario de su elección que les explique cómo funciona.

Obligación solidaria

•El derechohabiente debe saber que, en caso de incumplimiento de pago, deberá responder en su totalidad por el adeudo que el otro trabajador asumió frente al INFONAVIT, aún y cuando esté al corriente en el pago de su respectivo crédito.

•Es decir, el pago de las mensualidades del crédito es exigible a cualquiera de los copropietarios.

Por lo anterior es importante que, en caso de presentar algún problema, consideren que:

•Si alguno de los participantes (familiar o corresidente) se quedaron sin empleo, ambos cuentan con el Fondo de Protección de Pagos (FPP).

•Es importante que recuerden que sólo al pagar completos los créditos de los trabajadores implicados podrán liberar la hipoteca de su vivienda.

•La hipoteca constituida sobre el inmueble adquirido subsistirá mientras se encuentren vigentes:

1)El Saldo de Capital

2)Sus intereses o cualesquiera otros conceptos inherentes al crédito que estén a cargo de cualquiera de los trabajadores.

5 ideas de cómo ver una casa en tiempos del Covid-19 o cuarentena

5 ideas de cómo ver una casa en tiempos del Covid-19 o cuarentena

Cuando la gente no esta trabajando como los fines de semana, días festivos y vacaciones, es cuando aprovechan para ir a visitar las casas que son de su interés cuan están en busca de una propiedad, ya sea para venta o renta.

Esta situación es grave y debemos cuidar a nuestras familias, clientes y desde luego a nosotros mismos, por eso he ideado estas estrategias para seguir dando servicio a nuestros clientes y desde luego ustedes que están en sus respectivas ciudades en busca de una casa las tomen en cuenta cuando contacten con algún agente inmobiliario.

Estas son las ideas para que veas las casas sin visitarlas físicamente:

• Le solicites a tu agente toda la información pertinente a la propiedad, como metros cuadrados de terreno y de construcción, de que tamaño son las habitaciones, si estas mismas tienen armarios, alfombra, tipo de piso, etc. Esto lo puedes solicitar por teléfono, WhatsApp, Facebook, etc.
• Pedir todas las fotos disponibles de la propiedad, incluyendo el equipamiento como cocina integral, armarios, canceles de baño, muebles de cocina y baño, azotea, calentador, patio, cochera, fachada, etc., y de preferencia si se puede solicitar algún vídeo de la propiedad.
• Plano arquitectónico de la propiedad. Esto es importante para que puedas saber de que manera esta distribuida la casa, muchas veces los agentes no contamos con un plano, pero en esta ocasión puedes pedir que te manden un dibujo simple de la distribución de la casa para tener una mejor idea de como esta diseñada.
• Si la compra va a ser por medio de algún crédito mencionarlo al agente para que vea si es posible ir adelantado alguna precalificación o bien tener disponible la papelería de la propiedad.
• Si ya tienes aprobado el crédito hipotecario, hazlo saber a tu agente.

Estos puntos son simples pero te ayudarán a tomar una buena decisión, es importante que en cuanto pase la contingencia o cuarentena te des a la tarea de visitar las propiedades elegidas personalmente, para que confirmes que cumplen los requisitos que estas buscando.

Recuerda no exponerte ni a tu familia, sigue todas las recomendaciones de las autoridades correspondientes.

Te agradecería si me dejas tus comentarios o sugerencias o más ideas para poder ver casas en este tiempo.

También se los agradeceré de todo corazón si te suscribes a este blog.