Este nuevo producto de crédito es bueno a considerar, pero no olvides analizar todas las características y hacer una compra totalmente informado para que no vayas a tener problemas en el futuro, si tienes alguna duda déjamela en los comentarios y con todo gusto te responderé y si te gustan este tipo de artículos te agradecería si te suscribes para poder avisarte cuando tengamos una nueva entrada.
Objetivo
Ofrecer a los trabajadores afiliados al
Infonavit la opción de Adquirir una mejor vivienda ya sea nueva o usada, juntando
su crédito hipotecario en conjunto con:
- Un familiar diferente al cónyuge: padres, hijos y/o hermanos.
- Parejas en unión libre y parejas del mismo género que no estén casadas.
- Corresidentes: amigos.
Características
Créditos Solidarios
Ahora los derechohabientes podrán tramitar
su crédito Infonavit Tradicional para adquirir vivienda, ya sea nueva o usada con
algún familiar, por ejemplo, su papá, mamá, hija o hijo, o con su hermana o hermano.
O bien, con un corresidente, por ejemplo, con un amigo o con su pareja (si no están
casados).
En la primera etapa sólo podrán tramitarlo
dos participantes.
Si ambos tienen relación laboral vigente
y ya cuentan con la puntuación mínima pueden tramitar su crédito en cualquier CESI.
Adicionalmente, los dos trabajadores deberán
cursar el nuevo módulo del Taller Saber Más para Decidir Mejor.
Beneficios
Adquirir un mejor
patrimonio; esto debido a que el poder juntar dos créditos se tendrá la
oportunidad de comprar una mejor vivienda, ya sea más grande, en mejor zona y
con las características que con un solo crédito podrían ser más complicadas de
obtener.
Reglas
·
Tipo de crédito: es en pesos y cada
uno se evaluará de forma independiente y deberá cumplir con los requisitos.
·
Tasa de interés: es fija al 12% anual.
·
Seguros: Aplica seguro de daños y de
vida.
·
Fondo de protección de pagos: si
aplica.
·
Saldo de subcuenta de vivienda: se aplica
el 100% de los participantes.
·
Buro de crédito: si aplica la
consulta.
·
Esquema de flexipago: aplica de
acuerdo con la normatividad vigente.
·
Pago mensual: es fijo y no aplican
penalizaciones por liquidación o pagos anticipados.
·
Prelación de pagos: de conformidad con
la norma vigente.
·
Complemento al pago: aplica para
derechohabientes con ingresos de hasta 6.5 UMA.
·
Ecotecnologías: solo se otorga al
crédito titular.
·
Cobranza: aplicará el esquema de
cobranza social.
Copropiedad
Este crédito aplica las reglas de la compra
en copropiedad y es el derecho
de propiedad sobre el inmueble, dividido en partes proporcionales conforme al número
de acreditados que participen en el otorgamiento del crédito. Los derechohabientes
involucrados son dueños del inmueble en la parte proporcional de participación de
su crédito y reciben el nombre de copropietarios.
Los derechohabientes
deben considerar que:
•Deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda que adquirieron
en conjunto, también son responsables de dividir los pagos de predio, agua y demás
servicios que requieran para el buen funcionamiento.
•Si requieren hacer alguna mejora a su vivienda, deberán contar con
el consentimiento del (los) copropietario (s).
•Antes de comprar una vivienda asesorarse sobre qué es la copropiedad,
cuáles son los derechos y obligaciones que adquieren al comprar bajo esta figura.
•Deben leer con
cuidado y detenidamente la escritura del inmueble y si tienen dudas pueden pedirle
al notario de su elección que les explique cómo funciona.
Obligación solidaria
•El derechohabiente
debe saber que, en caso de incumplimiento de pago, deberá responder en su totalidad
por el adeudo que el otro trabajador asumió frente al INFONAVIT, aún y cuando esté
al corriente en el pago de su respectivo crédito.
•Es decir, el
pago de las mensualidades del crédito es exigible a cualquiera de los copropietarios.
Por
lo anterior es importante que, en caso de presentar algún problema, consideren
que:
•Si alguno de
los participantes (familiar o corresidente) se quedaron sin empleo, ambos cuentan
con el Fondo de Protección de Pagos (FPP).
•Es importante
que recuerden que sólo al pagar completos los créditos de los trabajadores implicados
podrán liberar la hipoteca de su vivienda.
•La hipoteca
constituida sobre el inmueble adquirido subsistirá mientras se encuentren vigentes:
1)El Saldo de
Capital
2)Sus intereses
o cualesquiera otros conceptos inherentes al crédito que estén a cargo de cualquiera
de los trabajadores.
